Traducción en vivo
→
P2P
m²Hab.Baños
Chat directo SINKOMI · sin intermediación innecesaria. · 📎 Puedes adjuntar imágenes o documentos
SINKOMI · Un lugar muy particular
Habla directamente con el propietario. Sin agencias que filtren ni encarezcan la operación.
Contrato de arras incluido. Descárgalo en PDF, listo para firmar, con validez legal completa.
Propietario e inquilino se comunican desde el primer mensaje. Sin filtros ni intermediarios.
Comparte nóminas y documentos por el chat privado. Contrato de alquiler incluido.
Nadie compra lo que no puede imaginar. Como propietario verificado, tienes 5 usos gratis del simulador con IA: muestra tu inmueble amueblado o reformado antes de que llegue el primer interesado.
🛋️ Amuebla tu piso — Nadie compra una habitación vacía. Muéstrala habitada en segundos.
🏚️ Visualiza la reforma — Tu casa de campo tiene potencial. Enséñalo antes de la visita.
Escribes en español. Tu comprador alemán, inglés o sueco lo lee en su idioma al instante. Sin apps externas. Sin agentes. El sistema traduce la conversación completa, en tiempo real, de forma automática.
Baleares es el punto de partida. La expansión al resto de España está en marcha.
Publica tu inmueble verificado gratis el primer mes. Sin comisiones. Sin intermediarios. Solo tú, tu inmueble y el comprador.
Solo para propietarios particulares · Baleares
Habla con quien
tiene las llaves
Tu inmueble.
Tu dinero.
Tu decisión.
Una web
muy particular
Hemos venido a cambiar
las reglas
del juego.
Introduce el precio de tu inmueble y ve en tiempo real cuánto te puedes ahorrar evitando la comisión inmobiliaria.
*Publicación básica gratuita. El Verificado es 8,99€/mes, cancela cuando quieras.
Venta (€/m²) · Alquiler (€/m²/mes)
Fuente: elaboración propia a partir de datos públicos del mercado inmobiliario de Mallorca. Cifras orientativas; no constituyen tasación oficial.
Sabemos que en las islas encontrar un alquiler es una de las gestiones más complicadas. En SINKOMI apostamos por la honestidad, la transparencia y el contacto directo entre propietario e inquilino desde el primer momento.
Hablas directamente con los inquilinos interesados desde el primer mensaje, sin intermediarios que filtren o distorsionen la información.
Solicita las garantías y la documentación que consideres oportuna (contrato, nóminas) de forma directa a través del chat privado para tu total tranquilidad.
Publicas tu inmueble gratis y gestionas las visitas a tu ritmo. Tu inmueble, tus reglas.
Preséntate explicando tu situación laboral y personal directamente al dueño del inmueble. Sin agencias, sin esperas y sin comisiones de gestión.
Comparte tus documentos de forma segura adjuntándolos directamente en el chat privado cuando el propietario te los solicite para avanzar con el alquiler.
Trato directo de persona a persona. Todo claro, legal y gestionado directamente entre vosotros.
En SINKOMI defendemos la sencillez. Olvídate de correos que se pierden o mensajes de WhatsApp desordenados. Utiliza el clip de adjuntos de nuestro chat privado para enviar o recibir contratos de trabajo, nóminas o el DNI de forma limpia, directa y segura. Vosotros os ponéis de acuerdo, vosotros gestionáis los papeles.
¿Todo acordado? SINKOMI te permite redactar y firmar el contrato de alquiler con validez legal completa, sin salir de aquí.
En SINKOMI eso se acabó. Hemos venido a cambiar la forma de comprar y vender cualquier tipo de inmueble.
Sencillo. El propietario publica su inmueble. El comprador lo encuentra, abre un chat directo y habla con quien tiene las llaves. Sin llamar a ninguna oficina. Sin esperar a que nadie te devuelva la llamada. Tú con el propietario. Directo.
Para el propietario que quiere vender su inmueble sin regalar una comisión que puede suponer decenas de miles de euros. Y para el comprador que quiere hablar con quien realmente sabe todo sobre el inmueble — su dueño.
Porque las Islas Baleares tienen uno de los mercados inmobiliarios más activos de Europa y las comisiones aquí duelen más que en cualquier otro sitio. Era el momento y el lugar para cambiar las cosas.
En otras plataformas publican agencias. Aquí publican personas. En otras plataformas hablas con un intermediario. Aquí hablas directamente con el propietario. En otras plataformas pagas comisión. Aquí decides tú.
La comisión inmobiliaria habitualmente es entre un 3% y un 7% del precio de venta, más un 21% de IVA. En Baleares son decenas de miles de euros.
Toca cualquier municipio del mapa para ver los inmuebles disponibles. Directo al propietario, sin intermediarios.
Sin comisiones. Sin agencia. El único coste real es el que eliges pagar para llegar antes a quien te busca.
Y hay algo que nunca vas a encontrar en esta lista: tu privacidad no se vende por separado.
Con la ocupación de viviendas como está, saber quién ve tu portal no es un capricho. En SINKOMI decides tú si se publica tu calle y tu número, y esa decisión no cuesta nada, en ningún plan. Cuando eliges ocultarla, tu inmueble sigue apareciendo en el mapa dentro de una zona aproximada, así que no pierdes visibilidad por proteger tu casa. No es un extra de pago.
Publicar en SINKOMI es gratis. Tu inmueble aparece en el catálogo y cualquier interesado puede contactarte por el chat.
Los compradores filtran por propietarios verificados. Ser uno de ellos significa que hablan contigo primero, no con el resto.
Cada día que tu inmueble no se vende o no se alquila tiene un coste. Este plan existe para acortar ese tiempo.
¿Tienes una visita mañana? Sube tu anuncio como si fuera nuevo durante 24 horas. Pago único, sin suscripción, disponible para cualquier inmueble ya publicado.
Básico activo 90 días · renovable gratis. Verificado y Destacado son suscripciones — cancela cuando quieras, sin permanencia. Impulso 24h es pago único, no es suscripción. Hasta 5 inmuebles verificados por propietario.
Pago único por contrato. Sin suscripción. Solo cuando lo necesitas.
Contrato de arrendamiento de vivienda conforme a la LAU. Personalizado con los datos del inmueble, propietario e inquilino. Listo para descargar, imprimir y firmar.
Contrato de arras penitenciales para la compraventa de inmuebles. Fija el precio, el plazo y las condiciones de la operación. Protege a ambas partes antes de la escritura.
Documento orientativo. Se recomienda revisión jurídica antes de la firma. SINKOMI no actúa como asesor legal.
Me llamo José Ramírez Felipe y vivo en Mallorca. Creé SINKOMI porque vi una oportunidad: el precio de la vivienda en España lleva años subiendo, y en Baleares el problema es especialmente notable. Mallorca es una de las zonas más caras del país, en parte por la fuerte demanda extranjera. En ese contexto, hay propietarios y compradores que prefieren conectar directamente, sin intermediarios, ahorrándose la comisión de agencia — que habitualmente está entre un 3% y un 7% más IVA. En una operación de 300.000€, eso puede superar los 25.000€. SINKOMI ha venido a cambiar las reglas: somos una opción igual de válida, pero infinitamente más económica.
SINKOMI nació para que ese dinero se quede donde tiene que quedarse: en el bolsillo de quien compra y de quien vende. Sin intermediarios. Sin comisiones. Con la tecnología que hace falta para que dos personas puedan hablar directamente, entenderse aunque no hablen el mismo idioma, y cerrar una operación con todas las garantías legales.
Simple. Directo. Desde Baleares, para Baleares, por ahora.
— José Ramírez Felipe, fundador de SINKOMI
Más de 220 localidades, cuatro islas y una idea sencilla: que quien vende y quien compra se hablen directamente, sin nadie cobrando por el medio.
Habitaciones libres y gente buscando piso compartido en Baleares, sin comisiones.
No hace falta que seas fotógrafo ni que sepas de tecnología. Sigue estos 5 pasos y tu anuncio quedará tan bien como el de cualquier profesional.
Abre las persianas y enciende las luces — la luz natural lo cambia todo. Recoge un poco la casa y quita de la vista objetos personales de valor (documentos, joyas, dinero).
Sube al menos 8-10 fotos — cuantas más, mejor. Orden recomendado: salón/comedor primero, luego cocina, dormitorios, baños, y termina con la terraza o las vistas.
Un paseo corto por la casa grabado con el móvil, sin necesidad de edición, transmite mucha más confianza que solo fotos. No hace falta que sea perfecto.
Da datos concretos: m², orientación, gastos de comunidad, año de construcción. Evita frases vacías tipo "precioso piso, no te lo pierdas" — la gente confía más en los datos que en los adjetivos.
No hace falta que seas fotógrafo profesional. Solo que se vea real y cuidado. Y si algo se te resiste, siempre puedes escribirnos por el chat de ayuda.
Tu perfil es gratis y lo verá cualquiera que tenga una habitación libre. Puedes desactivarlo cuando quieras desde "Tus anuncios".
Canal principal para consultas. Respondemos Lun–Vie.
Proyecto 100% enfocado en el mercado inmobiliario de Baleares, por ahora.
Aquí no hay agencia por medio: tu oferta le llega al propietario, y te contesta él.
No se envía nada todavía: el mensaje se escribe en el chat para que lo revises antes.
Distancias en línea recta desde el inmueble. Los tiempos son orientativos.
Fuente: IDEIB · Govern de les Illes Balears (Nomenclàtor Geogràfic, Zones Bàsiques de Salut i Xarxa de Transports).
Elige un estilo y visualiza esta vivienda amueblada con IA a partir de la primera foto. Tienes 5 usos gratis.
Simulación generada con IA — orientativa, no representa el mobiliario real de la vivienda. Toca la foto para ampliarla.
* Estimación basada en datos de alquiler del municipio (Idealista jul.2026). No constituye asesoramiento financiero.
Al contactar, tu nombre y tus mensajes se envían directamente al propietario del inmueble, que es un particular como tú. Los mensajes se traducen de forma automática si escribís en idiomas distintos. Aceptas la y el de SINKOMI.
Genera el contrato directamente en SINKOMI con los datos de este inmueble. Pago único, sin suscripción.
Sube una foto y visualiza el resultado en segundos.
Escribe justo lo que quieres ver — colores, muebles concretos, qué evitar. Se suma al estilo elegido arriba.
Simulación generada con IA — orientativa, no es un proyecto de reforma real ni presupuesto vinculante. Toca una foto para ampliarla.
Alta completa de inmueble para SINKOMI.
En SINKOMI ocultar tu dirección es gratis, en todos los planes y para siempre. No es un extra de pago.
Elige bien esta opción — es obligatoria y cambia lo que se pide más abajo.
En Baleares, todo alquiler turístico de menos de 30 días requiere por ley un número de registro (ETV) visible en el anuncio. Publicar sin él puede conllevar multas de hasta 50.000€. Si tu inmueble no tiene licencia ETV, elige "Larga duración" en lugar de "Vacacional".
En "Precio" pon el importe del traspaso. Aquí indica el alquiler mensual que seguirá pagando quien compre el traspaso.
En "Precio" pon el alquiler de la habitación, no del piso entero.
Añade un número de teléfono si quieres que los interesados también puedan llamarte directamente. El chat de SINKOMI siempre está disponible aunque no pongas teléfono.
Si lo añades, en tu anuncio aparecerá también un botón para llamarte, además del chat. Si lo dejas en blanco, solo se podrá contactar por chat.
Publica primero. Después, desde "Mis inmuebles publicados" en tu cuenta, podrás verificar este inmueble por 8,99€/mes (cancela cuando quieras) verificando tu identidad y subiendo la Nota Simple.
Coste estimado
0 €
Verificación de identidad · Más confianza y visibilidad
Suscripción mensual
8,99 €
Cancela cuando quieras
Los compradores contactan antes con propietarios verificados. Tu anuncio genera más interés.
El badge verificado en tu anuncio transmite seguridad desde el primer vistazo. Sin explicaciones.
Menos dudas, menos fricción. El comprador ya sabe con quién está hablando.
Tus documentos se usan solo para esta comprobación y no se muestran públicamente en tu anuncio.
Sube tus documentos para activar el badge de verificado
Simulación rápida
Recibe nuevos anuncios antes que nadie · Gratis
Solo para notificaciones. Sin spam. Cancela cuando quieras.
