P2P
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Chat directo SINKOMI · sin intermediación innecesaria. · 📎 Puedes adjuntar imágenes o documentos
Lanzamiento Baleares · 2026
Habla con quien
tiene las llaves
y ahorra miles de euros
SINKOMI · Un lugar muy particular
Comisión típica
3% – 7%
+ 21% IVA
Modelo
P2P
contacto directo
Sin comisión
0%
Sin intermediarios
Compra en Baleares
Compra directamente.
Sin intermediarios.
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Habla directamente con el propietario. Sin agencias que filtren ni encarezcan la operación.
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Contrato de arras incluido. Firma digital con validez legal completa sin salir de SINKOMI.
Ahorro
Miles de €
Trato
P2P
Municipios
67
Alquiler en Baleares
Alquila sin agencias.
Trato directo.
Trato directo.
✓
Propietario e inquilino se comunican desde el primer mensaje. Sin filtros ni intermediarios.
✓
Comparte nóminas y documentos por el chat privado. Contrato de alquiler incluido.
Comisión
0%
Trato
P2P
Contrato
Incluido
Dónde estamos
"El lanzamiento inicial cubre las Islas Baleares: Mallorca, Menorca, Ibiza y Formentera, con 67 municipios en total. La expansión a otras zonas de España y Europa está en la hoja de ruta."
LIVE · Traducción instantánea
Tecnología SINKOMI
Negocia sin barreras.
En tu idioma, en el suyo.
Escribes en español. Tu comprador alemán, inglés o sueco lo lee en su idioma al instante. Sin apps externas. Sin agentes. El sistema traduce la conversación completa, en tiempo real, de forma automática.
33%
compradores extranjeros
en Baleares
en Baleares
6
idiomas
disponibles
disponibles
P2P
trato
directo
directo
Toca para ver la traducción en vivo:
Chat P2P · Traducción activa
🇩🇪 Alemán
A
Ana · Propietaria 🇪🇸
Sí, el piso sigue disponible. ¿Cuándo quiere visitarlo? 🏠
🌐
Traducción automática
Ja, die Wohnung ist noch verfügbar. Wann möchten Sie sie besichtigen? 🏠
Klaus · Comprador 🇩🇪
Perfekt! Samstag um 11 Uhr? 👍
Oferta de lanzamiento · Plazas limitadas
Sé uno de los 50 propietarios
en publicar con verificación gratis
en SINKOMI
Y publica tu inmueble verificado gratis durante 6 meses. Sin comisiones. Sin intermediarios. Solo tú, tu inmueble y el comprador.
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Verificación gratuita 6 meses — valor 53,94€
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Badge de propietario verificado visible en tu anuncio
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Prioridad absoluta de visibilidad en toda la isla
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Chat directo con compradores desde el primer día
Solo para propietarios particulares · Baleares
Plazas restantes
50
de 50 disponibles
Cuando se acaben, se acaban.
Para el comprador
Habla con quien
tiene las llaves
Para el propietario
Tu piso.
Tu dinero.
Tu decisión.
La plataforma
Una web
muy particular
La revolución
Hemos venido a cambiar
las reglas
del juego.
Calculadora
¿Cuánto te ahorras aquí?
Introduce el precio de tu inmueble y ve en tiempo real cuánto te puedes ahorrar evitando la comisión inmobiliaria.
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Tu ahorro potencial
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Introduce el precio para calcular
Con agencia
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Con Sinkomi
Gratis*
*Publicación básica gratuita. El Verificado es 8,99€/mes.
Datos del mercado
Baleares en números
6
Idiomas con traducción
Chat multilingüe automático
67
Municipios
4 islas · Baleares
100%
Contacto directo
Propietario – comprador
0€
Coste para publicar
Publicación básica
Ahorro promedio
Decenas de miles de €
Por operación de venta en Mallorca (orientativo)
Precio medio isla
5.160 €/m²
Media orientativa 2025
Compradores extranjeros
33%
En Baleares. La mayor tasa de España.
Evolución histórica
Precio del m² en Mallorca 2014 – 2025
Venta (€/m²) · Alquiler (€/m²/mes)
Venta
Alquiler
2020 · Impacto COVID
2022 · Boom post-COVID +10,5%
2024 · Máximo histórico +13,1%
Fuente: elaboración propia a partir de datos públicos del mercado inmobiliario de Mallorca. Cifras orientativas; no constituyen tasación oficial.
Alquiler en Baleares
Alquilar en Baleares
no debería ser tan difícil.
Sabemos que en las islas encontrar un alquiler es una de las gestiones más complicadas. En SINKOMI apostamos por la honestidad, la transparencia y el contacto directo entre propietario e inquilino desde el primer momento.
Para el propietario
Tú decides quién entra en tu inmueble
✓
Hablas directamente con los inquilinos interesados desde el primer mensaje, sin intermediarios que filtren o distorsionen la información.
✓
Solicita las garantías y la documentación que consideres oportuna (contrato, nóminas) de forma directa a través del chat privado para tu total tranquilidad.
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Publicas tu inmueble gratis y gestionas las visitas a tu ritmo. Tu piso, tus reglas.
Para el inquilino
Genera confianza desde el primer mensaje
✓
Preséntate explicando tu situación laboral y personal directamente al dueño del inmueble. Sin agencias, sin esperas y sin comisiones de gestión.
✓
Comparte tus documentos de forma segura adjuntándolos directamente en el chat privado cuando el propietario te los solicite para avanzar con el alquiler.
✓
Trato directo de persona a persona. Todo claro, legal y gestionado directamente entre vosotros.
Filosofía SINKOMI
Gestión de documentos en un clic
En SINKOMI defendemos la sencillez. Olvídate de correos que se pierden o mensajes de WhatsApp desordenados. Utiliza el clip de adjuntos de nuestro chat privado para enviar o recibir contratos de trabajo, nóminas o el DNI de forma limpia, directa y segura. Vosotros os ponéis de acuerdo, vosotros gestionáis los papeles.
💬 Chat directo
📎 Adjuntos seguros
⚡ De persona a persona
¿Todo acordado? SINKOMI te permite redactar y firmar el contrato de alquiler con validez legal completa, sin salir de aquí.
100% P2P · Sin intermediarios
Modelo SINKOMI
Vender una vivienda no debería obligarte a pagar decenas de miles de euros en honorarios de inmobiliaria
En SINKOMI eso se acabó. Hemos venido a cambiar la forma de comprar y vender cualquier tipo de inmueble.
¿Qué es SINKOMI?
La primera plataforma inmobiliaria sin comisiones de Baleares.
Cómo funciona
Sencillo. El propietario publica su inmueble. El comprador lo encuentra, abre un chat directo y habla con quien tiene las llaves. Sin llamar a ninguna oficina. Sin esperar a que nadie te devuelva la llamada. Tú con el propietario. Directo.
Para quién es
Para el propietario que quiere vender su inmueble sin regalar una comisión que puede suponer decenas de miles de euros. Y para el comprador que quiere hablar con quien realmente sabe todo sobre el inmueble — su dueño.
Por qué Baleares
Porque las Islas Baleares tienen uno de los mercados inmobiliarios más activos de Europa y las comisiones aquí duelen más que en cualquier otro sitio. Era el momento y el lugar para cambiar las cosas.
En qué se diferencia de otras plataformas
En otras plataformas publican agencias. Aquí publican personas. En otras plataformas hablas con un intermediario. Aquí hablas directamente con el propietario. En otras plataformas pagas comisión. Aquí decides tú.
Dónde está el ahorro
El ahorro real está en evitar la comisión cuando no es necesaria
La comisión inmobiliaria habitualmente es entre un 3% y un 7% del precio de venta, más un 21% de IVA. En Baleares son decenas de miles de euros.
Ejemplos orientativos
Vivienda de 300.000 €
Comisión 3%–7% + IVA
Ahorro aprox.
10.890€ – 25.410€
Vivienda de 500.000 €
Ahorro potencial
Ahorro aprox.
18.150€ – 42.350€
Vivienda de 800.000 €
Ahorro potencial
Ahorro aprox.
29.040€ – 67.760€
Baleares · 67 municipios
Explora dónde quieres vivir
Toca cualquier municipio del mapa para ver los inmuebles disponibles. Directo al propietario, sin intermediarios.
Con inmuebles
Tipo de inmueble
Recomendamos propietarios verificados
Planes SINKOMI
Tu inmueble merece
ser encontrado.
Sin comisiones. Sin agencia. El único coste real es el que eliges pagar para llegar antes a quien te busca.
Gratis
Verificado
Verificado + Destacado
Para empezar
Básico
Publicar en SINKOMI es gratis. Tu inmueble aparece en el catálogo y cualquier interesado puede contactarte por el chat.
0€
Siempre gratis
Ficha completa del inmueble
Chat directo P2P con interesados
Hasta 10 fotos
Traducción automática a 6 idiomas
Sin verificación de identidad
Posición estándar en resultados
Para propietarios serios
Verificado
Los compradores filtran por propietarios verificados. Ser uno de ellos significa que hablan contigo primero, no con el resto.
8,99€
/mes
Sin permanencia · cancela cuando quieras
Todo lo del plan Básico
Badge Propietario verificado — visible en tu ficha y en resultados
Posición superior a los anuncios básicos en todos los listados
Apareces en el filtro "Solo verificados" — pensado para quien busca seguridad antes de contactar
Más contactos y menos ruido — solo gente que ha visto que eres real
Verificación de identidad realizada una sola vez
Recomendado
Para vender o alquilar rápido
Verificado + Destacado
Cada día que tu inmueble no se vende o no se alquila tiene un coste. Este plan existe para acortar ese tiempo.
19,99€
/mes
Sin permanencia · cancela cuando quieras
Todo lo del plan Verificado
Primera posición garantizada — por encima de todos los demás anuncios
Refresco automático de posición — cada 7 días tu anuncio sube como si fuera nuevo
Panel de estadísticas — cuántas veces apareció tu ficha, cuántos chats se iniciaron, cuántos lo guardaron
Hasta 15 fotos + vídeo tour — más recursos para convencer antes de la visita
Etiqueta de estado activable — "Precio negociable", "Última semana", "Acepta oferta" cuando tú decidas
Marcador destacado en el mapa — visible diferenciado al explorar por zonas
Sin contratos de permanencia. Sin letra pequeña. Cancelas el día que cierras la operación. El badge y el destacado se desactivan automáticamente.
Documentación legal
Genera tu contrato
sin salir de SINKOMI.
Pago único por contrato. Sin suscripción. Solo cuando lo necesitas.
Pago único
Contrato de Alquiler
Contrato de arrendamiento de vivienda conforme a la LAU. Personalizado con los datos del inmueble, propietario e inquilino. Listo para firmar con firma electrónica avanzada.
Conforme a la Ley de Arrendamientos Urbanos
Incluye cláusulas de fianza e IBI
Descarga en PDF · firma digital opcional
19,99€
pago único
Pago único
Contrato de Arras
Contrato de arras penitenciales para la compraventa de inmuebles. Fija el precio, el plazo y las condiciones de la operación. Protege a ambas partes antes de la escritura.
Arras penitenciales conforme al Código Civil
Incluye penalización por incumplimiento
Descarga en PDF · firma digital opcional
49,99€
pago único
Documento orientativo. Se recomienda revisión jurídica antes de la firma. SINKOMI no actúa como asesor legal.
Descripción
Extras y equipamiento
·
Suele responder rápido
Publicado el
Recomendamos contactar con propietarios verificados para mayor seguridad.
Características
Superficie
Dormitorios
Baños
Planta
Estado
Orientación
Cert. Energético
Precio negociable
Gastos adicionales
Comunidad
IBI anual
¿Todo acordado?
Genera el contrato directamente en SINKOMI con los datos de este inmueble. Pago único, sin suscripción.
Publicar mi inmueble
Alta completa de inmueble para SINKOMI.
1 · Datos básicos
2 · Características
3 · Fotos y extras
4 · Contacto
Características principales
Extras
Precio y gastos
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o arrastra las imágenes aquí
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Tour virtual, paseo por el inmueble...
Contacto del propietario
Coste estimado
0 €
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Verificación de identidad · Más confianza y visibilidad
Suscripción mensual
8,99 €/mes
Cancela cuando quieras
Más conversaciones reales
Los compradores contactan antes con propietarios verificados. Tu anuncio genera más interés.
Confianza que se ve
El badge verificado en tu anuncio transmite seguridad desde el primer vistazo. Sin explicaciones.
Operaciones más rápidas
Menos dudas, menos fricción. El comprador ya sabe con quién está hablando.
Herramienta
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